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2016 横浜市西区中央(マンション用地)

23区を中心とした物件選定

弊社は賃貸需要の高い23区を中心とした土地選びを行っております。新築リーシングにおいては入居率も安定したインカムゲインが得られます。

①23区を中止とした主要都市エリア限定
②最寄駅より10分以内限定

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流動性物件の特徴

土地から探し新築を建築するという事は中間マージンを省け通常の完成物件を購入するより圧倒的に安価で購入出来ることから資産形成を築けます。

①RC・S造マンション(6.0~7.5%)
②準耐火・耐火構造アパート(7.5~8.5%~)

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低金利によるキャッシュフロー

物件を購入するにあたり高属性で金融資産のある方だからこそ1%台の金利で融資を受け購入する事が可能ですので手残りが多く残ることが可能です。

①RC・S造マンション(30~35年)
②劣化対策等級取得物件(30年~)
※一部の金融機関では異なります

地方案件で築古の利回り13%以上の物件を運用していても将来的には修繕費用やリーシングで毎回、賃貸募集営業に振り回されやすく厳しい状況が考えられます。

また築古の物件では積算評価も低く売却しても損切り覚悟での売却になりかねません。 上記のような状況を回避する為には土地下落率の低い、賃貸需要の高い、バリューアップすれば家賃アップできる物件でキャッシュフロー以外にキャピタルゲインも望める新築をお薦め致します。

土地購入から建築プランサポート

<土地からの資産形成 アパートプラン>
弊社では常時、東京都中心でアパートであれば8%以上の利回り新築アパートプランニングを行っております。キャッシュフローがでるスキームを構築しております。 弊社の推薦するアパートシリーズや弊社オリジナルのアパートシリーズでは少ない自己資金のレバレッジで資産数億円のノウハウ公開! 年収800万円以上であればファイナンスアレンジメントの見直しで融資戦略を立て直しができます。案件によってはアパートであれば劣化対策等級2級・3級を取得する事で30年ローンが可能になります。

<土地からの資産形成 マンションプラン>
年収1000万円以上の高属性の方であれば最優先に非公開情報をご提供致します。弊社では常時、都内でS造・RC造マンションであれば6~7%以上の利回りを重視した新築マンションを弊社の推薦するマンションシリーズや弊社オリジナルのマンションシリーズにて行っております。S造・RC造マンションで30年ローンが可能なりよりキャッシュフローができるスキームを構築しております。
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弊社が提案する物件の特徴

MERIT

準耐火構造・耐火構造

木造3階建ての物件におきましては準耐火構造・耐火構造でのプランニングをしております。

標準装備

オートロック、バストイレ別、浴室乾燥機、宅配ボックス、Wi-Fiを標準装備としております。※一部バストイレ別とは異なる物件もございます。

将来的の最大利益の実現

低金利での物件を購入する事で将来的には売却時のキャピタルゲインを最大限に生かせます。

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よくある質問

FAQ

FAQ

全く問題ありません。本人様の属性で異なりますが金融資産や負債額等の総合的に判断されると思いますが十分対象になります。ご心配であれば個別相談下さい。
その場合は代表者に連帯保証人になって頂く必要がありますが法人購入でも問題ありませんのでご相談下さい。
ご経験がない場合は確かにお気持ちは分かりますが、投資という観点から収益やリスクを考えれば一番お薦めできる投資手法が土地先行の新築マンションやアパート投資になります。低金利で市場より安く購入しイールドギャップを最大限に収益を得て最終出口でキャピタルゲインを出していく投資の事なら弊社にお任せ下さい。
中古物件でも積算評価が出てれば頭金も少ない可能性もありますが現状では、融資は厳しい状況です。一方、新築の方が頭金も少なく取り組めるケースがあります。
不動産を相続するケースは多々あると思います。税金がかかりますし、また固定資産税もかかります。不動産を売却して新たな不動産を購入する資産の入替をします。税金対策としても非常に有利な投資を行う事が出来ます。

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個別相談フォーム

Individual consultation Form

不動産売却診断査定につきましては下記入力欄にご入力の上、送信してください。

個人情報保護法







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