弊社は賃貸需要の高い２３区を中心とした土地選びを行っております。新築リーシングにおいては入居率も安定したインカムゲインが得られます。
①２３区を中止とした主要都市エリア限定
②最寄駅より１０分以内限定
土地から探し新築を建築するという事は中間マージンを省け通常の完成物件を購入するより圧倒的に安価で購入出来ることから資産形成を築けます。
①ＲＣ・Ｓ造マンション（6.0～7.5％）
②準耐火・耐火構造アパート（7.5～8.5％～）
物件を購入するにあたり高属性で金融資産のある方だからこそ１％台の金利で融資を受け購入する事が可能ですので手残りが多く残ることが可能です。
①ＲＣ・Ｓ造マンション（３０～３５年）
②劣化対策等級取得物件（３０年～）
※一部の金融機関では異なります
＜土地からの資産形成 アパートプラン＞
弊社では常時、東京都中心でアパートであれば８％以上の利回り新築アパートプランニングを行っております。キャッシュフローがでるスキームを構築しております。 弊社の推薦するアパートシリーズや弊社オリジナルのアパートシリーズでは少ない自己資金のレバレッジで資産数億円のノウハウ公開！ 年収８００万円以上であればファイナンスアレンジメントの見直しで融資戦略を立て直しができます。案件によってはアパートであれば劣化対策等級２級・３級を取得する事で３０年ローンが可能になります。
＜土地からの資産形成 マンションプラン＞
年収１０００万円以上の高属性の方であれば最優先に非公開情報をご提供致します。弊社では常時、都内でＳ造・ＲＣ造マンションであれば６～７％以上の利回りを重視した新築マンションを弊社の推薦するマンションシリーズや弊社オリジナルのマンションシリーズにて行っております。Ｓ造・ＲＣ造マンションで３０年ローンが可能なりよりキャッシュフローができるスキームを構築しております。
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木造３階建ての物件におきましては準耐火構造・耐火構造でのプランニングをしております。
オートロック、バストイレ別、浴室乾燥機、宅配ボックス、Wi-Fiを標準装備としております。※一部バストイレ別とは異なる物件もございます。
低金利での物件を購入する事で将来的には売却時のキャピタルゲインを最大限に生かせます。（木造の場合は劣化対策等級取得）
劣化対策等級（れっかたいさくとうきゅう）とは、住宅の性能表示制度で、建物を評価する項目の一つです。
建物に使われている材料は、時間の経過により劣化していき、修繕や建て替えが必要になってきます。
劣化対策等級では、「建築材料に、どれだけ劣化させないための対策が施されているか？」がチェックされます。また、建物の材料の劣化を軽減することとあわせて、住みながら点検・清掃・補修などのメンテナンス管理もしやすい工夫が施されていることも確認されます。
住宅が耐えうる年数によって、等級は3、2、1の三段階に分かれており、3が最も性能が高いという評価です。
住宅劣化対策等級3の基準を満たすと、長期優良住宅の認定が受けられますよ。
ここからは、劣化対策等級の3段階を詳しく説明していきましょう。
いずれも想定される自然環境下で、維持管理が行われた場合という想定です。
耐用年数をみれば、劣化対策等級３と認められた住宅は、長寿命であることがお分かりいただけるのではないでしょうか。
またRC造とWRC造の違いでRC造には、棒状の柱と梁を一体的に接合してフレームにする「ラーメン構造」と、面状の壁で箱のようにつくる「壁式構造」があります。マンションの室内で見ると、柱や梁が出っ張って現れているのがラーメン構造で、柱や壁の凸凹が出ていないのが壁式構造です。
建物下の土を取り除き、かわりにスーパージオ®材を敷き詰めて地盤を軽量化。
建物の支持力を確保する置換工法です。 ※地盤の強度によって取り除く量は変わります。
直下地盤の圧密沈下を軽減化します。
また地震時に、ＳＧ内に間隙水を取入れ、水圧による噴砂を防ぎ、液状化時に安定化させる効果があります。
資産売却時にも、土地の原状回復がラクラク。
土地・建物売却等の際、柱状改良や鋼管杭等の従来工法では、産業廃棄物を排出するため、処理費用として200～250万円かかり、不動産価値を下げてしまうことも。
スーパージオ®工法は杭を打たない工法。
なので、部材を取り除くだけでOK。
多大なコストをかける必要がありません。
