弊社は賃貸需要の高い２３区を中心とした土地選びを行っております。新築リーシングにおいては入居率も安定したインカムゲインが得られます。
①２３区を中止とした主要都市エリア限定
②最寄駅より１０分以内限定
土地から探し新築を建築するという事は中間マージンを省け通常の完成物件を購入するより圧倒的に安価で購入出来ることから資産形成を築けます。
①ＲＣ・Ｓ造マンション（6.0～7.5％）
②準耐火・耐火構造アパート（7.5～8.5％～）
物件を購入するにあたり高属性で金融資産のある方だからこそ１％台の金利で融資を受け購入する事が可能ですので手残りが多く残ることが可能です。
①ＲＣ・Ｓ造マンション（３０～３５年）
②劣化対策等級取得物件（３０年～）
※一部の金融機関では異なります
＜土地からの資産形成 アパートプラン＞
現在、資材高騰や人件費高騰により新築アパートでも完成物件で５％台の物件も少なくありません。弊社では常時、東京都中心でアパートであれば６．５％～７％以上の利回り新築アパートプランニングを行っております。キャッシュフローがでるスキームを構築しております。 弊社の推薦するアパートシリーズや弊社オリジナルのアパートシリーズでは少ない自己資金のレバレッジで資産数億円のノウハウ公開！ 年収８００万円以上であればファイナンスアレンジメントの見直しで融資戦略を立て直しができます。案件によってはアパートであれば劣化対策等級２級・３級を取得する事で３０年ローンが可能になります。
＜土地からの資産形成 マンションプラン＞
マンションの来ましても木造同様、完成物件で４％台の物件が非常に目立ちます。弊社では年収１０００万円以上の高属性の方であれば最優先に非公開情報をご提供致します。また常時、都内でＳ造・ＲＣ造マンションであれば６～７％以上の利回りを重視した新築マンションを弊社の推薦するマンションシリーズや弊社オリジナルのマンションシリーズにて行っております。Ｓ造・ＲＣ造マンションで３０年以上ローンが可能なりよりキャッシュフローができるスキームを構築しております。
木造３階建ての物件におきましては準耐火構造・耐火構造でのプランニングをしております。
オートロック、バストイレ別、浴室乾燥機、宅配ボックス、Wi-Fiを標準装備としております。※一部バストイレ別とは異なる物件もございます。
低金利での物件を購入する事で将来的には売却時のキャピタルゲインを最大限に生かせます。（木造の場合は劣化対策等級取得）
劣化対策等級（れっかたいさくとうきゅう）とは、住宅の性能表示制度で、建物を評価する項目の一つです。
建物に使われている材料は、時間の経過により劣化していき、修繕や建て替えが必要になってきます。
劣化対策等級では、「建築材料に、どれだけ劣化させないための対策が施されているか？」がチェックされます。また、建物の材料の劣化を軽減することとあわせて、住みながら点検・清掃・補修などのメンテナンス管理もしやすい工夫が施されていることも確認されます。
住宅が耐えうる年数によって、等級は3、2、1の三段階に分かれており、3が最も性能が高いという評価です。
住宅劣化対策等級3の基準を満たすと、長期優良住宅の認定が受けられますよ。
ここからは、劣化対策等級の3段階を詳しく説明していきましょう。
いずれも想定される自然環境下で、維持管理が行われた場合という想定です。
耐用年数をみれば、劣化対策等級３と認められた住宅は、長寿命であることがお分かりいただけるのではないでしょうか。
またRC造とWRC造の違いでRC造には、棒状の柱と梁を一体的に接合してフレームにする「ラーメン構造」と、面状の壁で箱のようにつくる「壁式構造」があります。マンションの室内で見ると、柱や梁が出っ張って現れているのがラーメン構造で、柱や壁の凸凹が出ていないのが壁式構造です。
建物下の土を取り除き、かわりにスーパージオ®材を敷き詰めて地盤を軽量化。
建物の支持力を確保する置換工法です。 ※地盤の強度によって取り除く量は変わります。
直下地盤の圧密沈下を軽減化します。
また地震時に、ＳＧ内に間隙水を取入れ、水圧による噴砂を防ぎ、液状化時に安定化させる効果があります。
資産売却時にも、土地の原状回復がラクラク。
土地・建物売却等の際、柱状改良や鋼管杭等の従来工法では、産業廃棄物を排出するため、処理費用として200～250万円かかり、不動産価値を下げてしまうことも。
スーパージオ®工法は杭を打たない工法。
なので、部材を取り除くだけでOK。
多大なコストをかける必要がありません。
防火地域や敷地の有効活用に適しており、2世帯住宅や賃貸併用住宅、共同住宅などに適しています。
Kフレームの法定耐用年数は34年です。鉄骨造の軽い部材でも、肉厚が4mm以上あれば法定耐用年数を確保できます。
鉄骨造の建物は、立地やメンテナンス状況によって異なりますが、一般的には50年から60年程度は使用できると考えられています。定期的なメンテナンスを適切に行い、管理の行き届いた鉄骨造の建物であれば、50～60年程度は存続するとされています。また、構造躯体だけを残してリフォームするなどすれば、100年使用することも可能でしょう。
K型フレームは、H-200×100の鋼材を土台として使用し、アンカーをセットして建物に沿ってまわします。建物の荷重を基礎に分散させることで、より強い建物にすることができます。また、柱型がないためスペースの無駄がなく、横から加わる力にも強い工法です。
K型フレームのメリットは次のとおりです。
軽量化
従来の鉄骨造に比べて建物を軽量化できるため、基礎サイズや残土を軽減でき、コストバランスに優れています。
耐震性
重量鉄骨と比べて重さが半分で、強度は木造の約2倍あるため耐震性に優れています。
耐久性
鉄材は木材特有の経年変化がなく、たわみも少ないため耐久性に優れています。また、溶融亜鉛メッキ鋼材を使用しているため、経年変化による割れや反り、収縮がなく、シロアリの心配もありません。
耐火性
構造体は全て不燃性で、建築基準である準耐火1時間耐火構造に対応しています。
施工性
工場で製作されたKフレームを現場に搬入し、1階ずつ建てる工法なので、大型クレーンが入らない狭小地での施工も可能です。
